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  Notícias  
03/10/2019
Mercado Imobiliário
Tudo o que você precisa saber para realizar o sonho da casa própria !
 

O sonho da casa própria é comum a uma grande parte dos brasileiros que passa muitos anos juntando dinheiro para conseguir realizá-lo. Mas, atualmente, os imóveis atingiram preços tão elevados que ficou quase impossível fazer um pagamento à vista. Sendo assim, a alternativa mais viável acaba sendo o financiamento, geralmente feito por meio de um empréstimo, que depois será devolvido ao banco.

Entretanto, quando o banco empresta recursos para financiar o seu imóvel, acaba também impondo algumas restrições contratuais, que te proíbem, por exemplo, de alugar o imóvel para obtenção de renda enquanto a dívida ainda não foi quitada. Além disso, o financiamento exige uma série de requisitos e etapas para ser feito do jeito certo e não te dar uma dor de cabeça depois. Está pensando em dar esse passo na sua vida?

Saiba mais sobre como fazer um financiamento da casa própria !

 

O primeiro passo


Antes de partir para qualquer etapa de um financiamento, é necessário saber o quanto você poderá gastar, fazendo um controle prévio da quantia que será destinada mensalmente ao investimento para não sacrificar o conforto da sua família. Após saber exatamente o valor que cabe no seu bolso, você deve partir para as simulações de financiamento. Independente do banco onde você tem conta, faça ao menos três simulações em instituições diferentes para conhecer as vantagens e desvantagens de cada uma e comparar os resultados.

De fato, se a simulação mais benéfica para você for aquela do banco no qual já possui conta, será ainda mais fácil o processo de aprovação do crédito, visto que a instituição possui seu cadastro há tempos e já realiza toda a sua movimentação financeira. Mas, vale repetir, nunca fique restrito a isso, pois os outros bancos, apesar de exigirem toda a burocracia e processo de cadastramento, podem te oferecer melhores condições e benefícios em longo prazo.

Busque sempre pela instituição que atende o que for importante para você, como: valor do imóvel, número de prestações, valor de entrada, etc. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, tem as taxas mais baixas do mercado e ótimas vantagens no financiamento. Mas lembre-se: independente da escolha, você precisará comprovar que tem condições de arcar com as parcelas — normalmente, os bancos não o aprovam caso o valor das prestações seja maior do que 30% da sua renda.Documentação necessária e comprovação de renda

Nessa etapa, você deve, obrigatoriamente, apresentar cópias do CPF e RG ao banco, junto dos originais. Lembrando que, se existe união estável ou um casamento registrado em cartório, é necessário a anuência do companheiro(a), pois a compra pode ser declarada nula futuramente caso haja contestação ou qualquer outro problema. Sendo assim, ambos precisam apresentar seus holerites e comprovante de estado civil. Caso sejam autônomos, é importante entregar extratos bancários para demonstrar a movimentação na conta e também a declaração de imposto de renda do casal.

 

Se você deseja financiar com um banco no qual ainda não possui conta, deverá se submeter a todo o processo de cadastramento junto ao gerente, o qual te informará toda a documentação necessária para dar seguimento às etapas e, posteriormente, aprovar o financiamento. Procure demonstrar de onde vem a sua renda familiar, seja através de holerites, extratos bancários, declaração de imposto de renda, contratos de prestação de serviço, etc. Por último, aguarde a sua análise no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e, caso não haja nenhuma pendência em seu nome, o crédito é liberado.
 

Finalização e aprovação do crédito

 

A primeira parte do financiamento já foi feita entre você e o banco, e após toda a etapa de comprovação de dados, a instituição financeira solicitará uma avaliação do imóvel feita por uma empresa especializada, engenheiro ou arquiteto , para confirmar o seu valor real de mercado. Tendo a confirmação do valor, as prestações são estabelecidas e passa-se para a etapa da feitura do contrato, que deve ser assinado pelo vendedor e pelo comprador. A partir disso, o banco pagará o vendedor e a dívida fica sendo entre você e o banco.

 

Opções de financiamento


Através do FGTS (Sistema SFH)

O financiamento através do FGTS faz parte do sistema SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que é um mecanismo do governo federal voltado para a aquisição da casa própria. Esse modelo de financiamento possui algumas características, benefícios e restrições.
 

SBPE

A sigla para Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos. Esse modelo é utilizado quando os valores estão fora das características e limites expostos no SFH, e a diferença é que os juros podem chegar a mais de 12% ao ano.

 

 
 
Fonte: Equipe Organizze
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