Tipo:
Finalidade:
Cidade:
Código:  
  Boa Madrugada, hoje é dia 23 de Abril de 2018 - São Paulo / SP
nildeimoveis@nildeimoveis.com.br
 
Apartamento
Casa
Comercial
Condomínio Fechado
Terreno
Sobrado
Área
Sítio
Casa na Praia
Comércios
 
 
Apartamento
Casa
Chalé-Pousada
Comercial
Condomínio Fechado
Terreno
Sobrado
 
Administração
Crédito Imobiliário
Notícias
Parceiros
 Newsletter
Cadastre seu e-mail e receba novidades exclusivas.
4501 Repita ao lado:
  Notícias  
26/03/2018
Crédito Imobiliário
Garantias Locatícias
 
O maior temor de quem pretende alugar um imóvel é saber se receberá os aluguéis em dia. Uma análise cuidadosa do interessado é imprescindível, mas também não garante que uma pessoa que sempre foi íntegra e cumpridora de seus deveres sofra algum revés financeiro que a impeça de pagar os aluguéis contratados, daí a necessidade de uma garantia locatícia.
São Quatro  os tipos principais de garantias locatícias: a fiança, o seguro fiança, a caução (conhecido por depósito) e capitalização
Caução ou depósito
A caução ou depósito, que segundo a lei não pode ultrapassar o valor de três aluguéis, é a pior delas para o locador, quase sem efeito prático. Isso porque, quando um locatário se torna inadimplente, inicia-se uma fase de cobrança amigável, promessas e notificações, que consomem, em alguns casos, mais tempo que os três meses de caução.
Quando o proprietário ingressa com a ação, o prejuízo já existe e a Justiça, lenta e ineficiente, ainda consumirá vários meses, quiçá anos, para determinar a desocupação do imóvel que neste período provavelmente também terá débitos condominiais, IPTU e tarifas públicas não pagas, aumentando o prejuízo do locador. Por essa razão, esse tipo de garantia não é recomendada.
Do ponto de vista do locatário, essa é uma boa opção, pois ao término do contrato o valor é devolvido integralmente, se o imóvel for devolvido no mesmo estado de conservação no qual foi alugado. Isso pode ser comprovado mediante vistoria realizada no imóvel no início e no término do contrato.
Fiador
Outro modelo é a fiança, que continua sendo uma boa opção, mas também requer alguns cuidados por parte do locador. Grande parte das imobiliárias exigem que o fiador tenha um imóvel próprio, mas, só isso não basta, pois nada impede que o fiador venda o imóvel e então a garantia deixa de existir.
Na fiança, o fiador é quem responde pela dívida e não seu imóvel. Se ele vender o imóvel e não tiver outros bens, não há garantia. Para que o imóvel seja a garantia da dívida, é preciso que no contrato de fiador seja chamado de caucionante e que exista autorização expressa para que o Registro de Imóveis averbe essa negociação na matrícula do imóvel caucionado.
Do ponto de vista do locatário, essa é a melhor opção, pois não há nenhum gasto envolvido. No entanto, essa garantia tem um alto custo emocional e psicológico, pela exposição do solicitante ao precisar pedir “um favor” para outra pessoa.
Seguro Fiança
A garantia mais eficiente para o locador é o seguro fiança, que normalmente não é o preferido dos locatários, pois tem um custo extra a ser suportado. Isso porque o recebimento de aluguéis atrasados ocorre de forma rápida, independente de processos judiciais, sendo o risco da seguradora.
É importante avaliar criteriosamente a garantia locatícia a ser aceita. Nem sempre a pressa na hora de alugar o imóvel para o primeiro interessado é a melhor alternativa para o locador. Em muitos casos, o imóvel vazio por dois ou três meses é mais vantajoso do que suportar os prejuízos decorrentes da falta de pagamentos.
 Título de capitalização para aluguel
Um título de capitalização é um título de crédito comercializado por empresas de capitalização e que garantem ao adquirente o acúmulo de determinado capital ao longo de um período e que também pode estar associado ao sorteio de prêmios.
O título de capitalização para aluguel é, portanto, uma modalidade de título criada para dar garantias aos contratos de locação. Contudo, para que determinado título assuma essa função na forma da lei é necessário que ele tenha finalidade específica para dar garantias sobre aluguéis.
 
 
 
Fonte: Vivareal
Outras Notícias
09
04
Riscos da Locação com o Dono.
[+] saiba mais
14
04
Locação: despejo por falta de pagamento o que fazer? Orientações basilares.
[+] saiba mais
18
04
5 Motivos pelos quais Você deve Investir em Imóveis em 2018
[+] saiba mais
 
Voltar
Sobre Nós | Pesquisa Completa | Vender/Alugar Imóvel | Notícias | | Fale Conosco
(11) 2231-1254 (11) 2231-7981 (11) 95628-4009 WhatsApp
  Nilde Imóveis LTDA
Avenida Santa Inês, 3798
Pedra Branca - São Paulo - SP - CEP: 02631- 000
(11) 2231-1254 (11) 2231-7981 (11) 95628-4009 WhatsApp
nildeimoveis@nildeimoveis.com.br
CRECI: 019029-J
Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias